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특례보금자리론 신청절차 및 방법, 자격조건, 대출금리에 대해서 총정리 해보도록하겠습니다. 요즘 아파트/부동산값이 많은 떨어지고 있습니다. 이럴때 집을 장만하려는 분들이 많은 고민을 하게 됩니다. 적절한 시기에 집을 구입하시는 분들을 위해 특례보금자리론 대해 자세히 알아보겠습니다.
특례보금자리론 신청절차 및 방법
온라인
한국주택금융공사 홈페이지 접속 ▶ 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 ▶ 보금자리론 선택 후 정보제공동의 ▶ 대출가능 여부 확인 및 신청정보입력 ▶ 신청완료
모바일
스마트주택금융앱 설치 ▶ 보금자리론 선택 후 로그인 ▶ 정보제공동의 및 신청정보입력 ▶ 신청정보확인 ▶ 신청완료
특례보금자리론 신청자격
연령
민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산).
국적
주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함).
주택 및 소유자
실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택.
- 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분.
대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 (담보주택 세부평가 방법 안내).
채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자).
- 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정.
소득 요건
소득제한 없음 (소득심사 방법 안내).
배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한).
신용 평가 및 정보
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능.
공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가.
한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가.
-연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보.
-금융질서문란정보, 공공정보.
-신용회복지원 신청 및 등록정보.
소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)
주택 보유수
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
(기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분).
자금용도
구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우.
-소유권이전과 동시에 대출 취급 가능.
-소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능.
보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우.
-현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능.
상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우.
-기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주.
특례보금자리론 지원내용
대출한도
최대 5억.
LTV
아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내)
다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용.
DTI
최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용.
조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함.
대출만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하셔야합니다.)
상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환.
만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가.
대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가.
특례보금자리론 대출 금리
대출금리
4.15%~4.45% (범위 안내)
우대금리
-사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능).
-미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p).
가산금리
-투기지역 담보물 (0.1%p).
※조기(중도)상환수수료 없음.
